宜蘭農地農舍 超低價
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宜蘭農地農舍 鮮綠生活員山別墅型新農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：41.11 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
浮州路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：57.89 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 新穎建築狀態：為新建農舍，屋況通常較佳，居住品質高。 2. 空間規劃合理：57.89 坪的空間內配置 3 房 2 廳及 4 衛浴，機能性強且寬敞。 3. 生活機能完善：鄰近市場、公園與公交站點，日常採買與通勤便利。 4. 價格競爭力：總價約 2,380 萬，對於宜蘭員山區的別墅型住宅而言具一定門檻優勢。 |
| 劣勢 | 1. 購買資格限制：農舍買賣受限嚴格，買方通常需具備農民身分及相關資格審核。 2. 停車規劃單一：僅提供庭院式車位，缺乏封閉性車庫，車輛安全與遮雨便利性稍弱。 3. 坪數定義需釐清：總坪數未明確區分土地與建坪，需確認實際持有面積與建築比例。 4. 區域流動性：農舍轉手管道較受限，潛在買家群體比一般住宅小。 |
| 機會 | 1. 鄉村休旅趨勢：宜蘭員山具自然風貌優勢，適合退休或第二居處投資需求。 2. 自在地產價值：若能取得合法農舍資格，長期持有可能具備土地增值潛力。 3. 生活風格轉型：符合遠端工作與嚮往低密度居住環境的現代購屋趨勢。 |
| 威脅 | 1. 法規風險：農業用地相關法令可能變動，影響使用或改建權利。 2. 融資困難：農舍貸款條件通常較一般住宅嚴苛，貸款成數可能較低。 3. 轉手難度：若不符合農民身分資格限制，將極難找到合規買家進行二次交易。 4. 環境因素：非核心市區可能面臨基礎建設更新較慢或鄰里環境不確定性。 |
物件評論
購買建議：條件達成下值得考慮，但需謹慎確認購屋資格。
此物件位於宜蘭員山，擁有新穎的建築格局與良好的生活機能，對於追求鄉居品質且符合農民身分的買家來說，是一項不錯的資產配置。3 房 4 衛的配置適合多代同堂或重視隱私的家庭居住，總價在該區域內具備一定吸引力。
然而，此類農舍最大的風險在於「購買資格」與「法律合規性」。若您不具備農業經營身分，將無法完成產權轉移；此外，庭院式車位需考量車輛安全性。建議您在簽約前務必確認自身購屋資格並詳細審視地籍資料，若符合條件且資金規劃無虞，此物件值得作為居家或退休生活之用。
問與答
宜蘭農地農舍
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陳麗顏(仲介，收取服務費)
暱稱：陳麗顏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-771556
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台灣房屋 宜蘭嵐峰特許 加盟店
經紀業名稱: 大元不動產
證號: (96)登字第088348號
宜蘭農地農舍 陳麗顏 0933771556、0988526468
室內電話：0988526468
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